Недвижимость

[anarchist]

выше писали про квартиру с мат капиталом
честно говоря что-то не сходится

я оформлял мат капитал 6 лет назад
была ипотека сбербанка. прежде чем нам перечислили деньги - я выделил доли из своей квартиры (она в ипотеке была)
на жену и детей, только после этого соц защита подписала документы

и да в договор со сбером были внесены изменения

[Dmitry9965]

выше писали про квартиру с мат капиталом
честно говоря что-то не сходится

я оформлял мат капитал 6 лет назад
была ипотека сбербанка. прежде чем нам перечислили деньги - я выделил доли из своей квартиры (она в ипотеке была)
на жену и детей, только после этого соц защита подписала документы

и да в договор со сбером были внесены изменения

Все верно. Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, но при этом обязательно выделяются доли на родителей и детей. И выделить часть жилплощади детям нужно в течение полугода после того, как долг перед банком полностью погашен и недвижимость выведена из-под залога. Только я не совсем понял, как у вас вышло в другом порядке)

[anarchist]

сходили в банк получил согласие на выделение долей супруге и детям. и всё оформили...

[Evgeniy]

Здравствуйте, уважаемый anarchist

выше писали про квартиру с мат капиталом
честно говоря что-то не сходится

я оформлял мат капитал 6 лет назад
была ипотека сбербанка. прежде чем нам перечислили деньги - я выделил доли из своей квартиры (она в ипотеке была)
на жену и детей, только после этого соц защита подписала документы

и да в договор со сбером были внесены изменения

...

сходили в банк получил согласие на выделение долей супруге и детям. и всё оформили...

То, о чём вы пишите - это лишь волеизъявление банка, который просто решил уменьшить свои риски, прописав все нюансы на берегу. И эта схема у них применяется и сейчас. Но это никак не меняет установленного законом порядка и об этом указано в той же статье:

При покупке квартиры или дома с использованием материнского капитала выделение доли ребёнку обязательно. Если квартира приобреталась в ипотеку, это нужно сделать в течение полугода с момента погашения кредита.

При изменении состава семьи и прочего в период ипотеки будут соответственно меняться и доли, так как их фактическое распределение произойдёт только после снятия обременения. Т.е., если в процессе у вас родился ребёнок, то подписанный вами с банком документ о распределении долей автоматически утрачивает силу. Поэтому никаких противоречий не вижу.

[anarchist]

получили статус многодетной семьи.
пришла информация про "субсидию" https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai ... i-ipoteki/
никто не пользовался?
просто не верится что вот так просто можно получить 450к на погашение ипотеки. звонил по телефону говорят ограничений на доходы/имущество нет...
+ в регионе выделяют земельный участок (либо компенсацию) которую тоже только на недвижимость можно потратить...

вот прикидываю что имеет смысл купить однушку в ипотеку - чтобы в "аукционе щедрости" поучаствовать

[gravicapa]

имеет смысл купить однушку в ипотеку - чтобы в "аукционе щедрости" поучаствовать

Уважаемый anarchist, на мой взгляд тут слишком много факторов, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Как минимум это:
1) Конечная цель: просто для перепродажи или в перспективе для собственных нужд?
2) Доля стоимости квартиры, погашаемая этой суммой [для регионов это выгодно, для московии - капля в море и скидка застроя может быть гораздо больше].
3) Ненапряжность оставшейся части ипотеки для семейного бюджета.

Так что тут может быть только собственная позиция по вопросу, учитывающая все нюансы.

[gravicapa]

Прелюбопытнейшие цифири озвучил irn:

Если в марте 2022 г., по данным «Наш.дом.рф», в административных границах Москвы строилось 15,7 млн кв. м жилья, 46% которого уже было продано, 35% - непродано, а 19% площадей еще не поступили в продажу, то в марте 2023 г. в Москве возводилось уже 16,1 млн кв. м, только 38% из которых было реализовано. 45% строящихся площадей находятся в экспозиции, но не нашли своих покупателей, а 16% кв. м еще не поступили в продажу. Таким образом, в настоящее время в административных границах Москвы, по информации «Наш.дом.рф», продается 7,3 млн кв. м жилья против 5,5 млн годом ранее. Еще 2,7 млн кв. м запроектировано, но не продается. Причем в 40% домов, где продажи открыты, продано не более 40% квартир, а более 80% лотов реализовано только в 16% корпусов в экспозиции.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41989.html

Затоваривание первичкой нарастает, однако.

[anarchist]

Уважаемый anarchist, на мой взгляд тут слишком много факторов, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Как минимум это:
1) Конечная цель: просто для перепродажи или в перспективе для собственных нужд?
2) Доля стоимости квартиры, погашаемая этой суммой [для регионов это выгодно, для московии - капля в море и скидка застроя может быть гораздо больше].
3) Ненапряжность оставшейся части ипотеки для семейного бюджета.

Так что тут может быть только собственная позиция по вопросу, учитывающая все нюансы.

1) конечная цель - сдавать в аренду, может потом сыну
2) ипотека только на сумму этих субсидий скажем миллион - 440к погашается через неделю после оформления ипотеки, а потом ждём компенсацию земли и гасим остаток
3) не вижу напряжности

[gravicapa]

Уважаемый anarchist, учитывая падение курса рубля и грядущий очередной виток инфляции вызванной этим и уймой иных факторов при ваших вводных и приемлемой ликвидности #ябвзял. Абсолютно имхо.

[gravicapa]

Строительное лобби жжёт!

В.Путин: Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если всё-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Всё-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли.
В.Мутко: Владимир Владимирович, на Дальнем Востоке в ряде регионов…
В.Путин: Я сейчас не про Дальний Восток, я в целом.
В.Мутко: Сейчас цены на вторичном рынке меньше, чем на первичном рынке. Сейчас у нас это наблюдается, когда мы сделали большую поддержку отрасли, потому что меры поддержки на спрос длительные и через два-три года приносят эффект. Мы запустили механизм – через несколько лет начали больше вводить, а вторичный рынок сейчас несколько приостановился.
Сейчас, конечно, вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жильё.
В.Путин: Всё равно это будет подталкивать строительство.
В.Мутко: Подталкивает.
http://kremlin.ru/events/president/news/70905

Если примут льготку по вторичке, то это подбросит цены на неё и приблизит к ценнику первички.